1/2 ид.ч. /една втора/ идеална част от АПАРТАМЕНТ  в гр. СВЕТИ ВЛАС, общ. НЕСЕБЪР и 75.00 кв.м. ид. части от ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ, а именно: 

           75 кв.м. /седемдесет и пет квадратни метра/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 11538.502.69 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка, петстотин и две, точка, шестдесет и девет/, находящ се в гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.10.2005 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: Заповед № КД-14-02-1433/16.09.2013 г. на Началник на СГКК Бургас, с административен адрес на поземления имот: гр. Свети Влас, Сирена, целия с площ от 9 443 кв.м. /девет хиляди четиристотин четиридесет и три квадратни метра/, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: комплексно застрояване, номер по предходен план: 6018, квартал: 9, парцел: V, съседи: 11538.502.60, 11538.502.267, 11538.502.68, 11538.502.266, 11538.502.265, 11538.502.59, които 75 кв.м. идеални части са собственост на ДИМИТЪР РАДОСЛАВОВ РУЛЕВ, съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан под акт № 40, том 25, дв.вх.рег. № 7634/18.09.2013 г. АВ - СВ Несебър и 1/2 /една втора/ идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 11538.502.69.15.4 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка, петстотин и две, точка, шестдесет и девет, точка, петнадесет, точка, четири/, находящ се в гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.10.2005 г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес на имота: гр. Свети Влас, Сирена, ет. 0 /нула/. Самостоятелният обект се намира на етаж 0 /нула/, в сграда с идентификатор № 11538.502.69.15 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка, петстотин и две, точка, шестдесет и девет, точка, петнадесет/, брой етажи: 2 /два/, предназначение: Сграда със смесено предназначение. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № 11538.502.69 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем, точка, петстотин и две, точка, шестдесет и девет/. Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 2 /две/, площ по документ: 78.96 кв.м. /седемдесет и осем цяло и деветдесет и шест стотни квадратни метра/, прилежащи части: 3.49 кв.м. /три цяло и четиридесет и девет стотни квадратни метра/ идеални части от общо антре и 20.30 % /двадесет цяло и тридесет стотни процента/ идеални части от общите части на сградата, Ниво: 1 - съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: 11538.502.69.15.5, 11538.502.69.15.7, 11538.502.69.15.6; Ниво: 2 - съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.502.69.15.5, 11538.502.69.15.7; под обекта: няма; над обекта: 11538.502.69.15.7, 

         Имотът се намира в гр. Свети Влас, общ. Несебър - утвърден черноморски курорт в северната част на Несебърския залив, в близост до к.к. Слънчев бряг и до яхтеното пристанище „Марина Диневи“, в район с изградена инфраструктура. Поземленият имот е в урбанизирана територия с начин на трайно ползване „комплексно застрояване“, ограден, застроен и облагороден, с възможности за паркиране. Прилежащата зона с широчина около 10 м е оградена и с настилка от бетонови плочи. Имотът се намира в непосредствена близост до морския бряг и плажната ивица, което е определящото предимство на местоположението. Подходящ е за сезонно ползване.

          Сграда с идентификатор № 11538.502.69.15 е двуетажна, част от група нискоетажни сгради, изградени в свързано застрояване в поземления имот. Сградата е въведена в експлоатация през 2002 г., тоест към датата на оценката действителната ? възраст е 24 години. Изградена е с масивна конструкция и тухлена зидария, свързана е с градските мрежи на инженерната инфраструктура - електрозахранване, водоснабдяване и канализация. 

           Обектът е разположен на етаж 0 /нула/ и е на две нива. В обекта фактически са обособени две студиа, всяко със самостоятелен вход и санитарен възел. Двете студиа ползват общ коридор и стълбище, като всяко от тях има и излаз към вътрешния двор. Второто ниво представлява стълбищна площадка. Врати - дървени, таблени. Дограма - PVC, стъклопакет. Подови настилки - теракот. Стени и тавани - измазани и боядисани. Ел. ключове, контакти и осветителни тела - поставени. Кухненските кътове са оборудвани с кухненски шкафове с мивки със смесителни батерии, абсорбатори и котлони. Санитарните възли са оборудвани по предназначение, поставени са бойлери „Ariston“. Във всяко от студиата е монтиран климатик - съответно „LG“ и „Midea“. Складовото помещение е преградено и обзаведено с метални рафтове. Обектът не е добре поддържан. Наличието на завършени настилки, дограма и обзавеждане не компенсира натрупаната отложена поддръжка при сграда на 24 години в морска (солена) среда и при сезонен режим на експлоатация. Обстоятелството е отчетено в разходния подход като обезценяване за строителни недостатъци и повреди и в сравнителния подход като корекция по фактор „състояние и поддръжка“.

          Имотът е собственост на ДИМИТЪР РАДОСЛАВОВ РУЛЕВ, съгласно нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот, вписан под акт № 40, том 25, дв.вх.рег. № 7634/18.09.2013 г. АВ - СВ Несебър, който на основание уважения иск по чл. 135 ЗЗД е длъжен да търпи принудително изпълнение върху имотите за чуждия дълг (т. 1 от ТР № 5/29.12.2014 г. по т.д. № 5/2013 г. на ОСГТК на ВКС; Решение № 35/27.05.2020 г. по гр.д. № 3133/2019 г. на ВКС; Решение № 787/29.12.2025 г. по к.гр.д. № 3324/2024 г. на ВКС).

 

                   СРОК И ПРОВЕЖДАНЕ НА ЕЛЕКТРОННИЯ ТЪРГ

                                        

Онлайн регистрация на наддавачите от 20.10.2026г. до 20.11.2026г. на https://zapori.mjs.bg/ в раздел Обявления за Публична продан.

Наддаването се провежда онлайн и започва от 27.11.2026 г. от 09.00 часа и завършва на 03.12.2026г. в 17.00 часа на https://zapori.mjs.bg/ в раздел „Електронна публична продан“.

 

Подробно описание на недвижимото имущество в приложеното обявление за публична продан.